城市运营：万科PK华夏幸福

近日，万科已经与雄安新区筹备工作委员会签署协议，协议中包含一个“新安小镇”计划。该小镇作为雄安新区落地的第一个大项目，致力于打造功能性创新型小镇新样板，将由万科联手深圳投资控股有限公司、中国节能环保集团公司共同投资建设，先期规划占地6.5平方公里。

据传，华夏幸福雄安新区拥有500平方公里合作项目。

在雄安新区，万科遭遇华夏幸福。二者的特点和优势是啥？未来如何？

从大的城市运营商来说，万科早在2013年就公开提出做“城市配套服务商”，华夏幸福早就在以产业新城为核心产品。

2003年土地招拍挂制度改革，开启了地方政府的“土地财政”模式。完整的城市运营业务是从土地开发权的获取至城市建成后的持续维护运营等一系列工作串联而成的全产业链式整合，包括上游、中游和下游的环节。

万科重在社区，以社区运营为主导的多元化运营和城市化配套，代表企业就是万科。华夏幸福属产业派，以产业为主导，通过产业园区的整体开发和运营，形成产城融合、导入居住和商业以及城镇化配套功能的模式。

2013年12月末，万科提出“5S服务”的概念，围绕居住、购物、度假、办公、文化五大方面，从“房屋建造销售商”转型“城市配套服务商”。调整战略从住宅开发商向城市配套服务商转变，并进入商业地产、养老地产等主题地产发展。

“城市配套服务商”万科的区配套服务升级为2.0时代从“三好”（好房子、好服务、好社区)升级到“四有”(有健康、有文化、有参与、有爱)。购物中心还将根据社区的规模进行体量适配调整，小至社区型、大至区域型，全面提升社区商业配套服务。

在传统的住宅业务以外，万科在度假物业、服务式公寓、新型商用中心、社区商业等消费体验地产;创业产业园、物流地产等产业地产以及物业服务、装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面全面开花。

万科“城市配套服务商”的内容：城市，围绕城市里的万科业主，提供产品与服务。配套：给人、社区、城市提供公共服务，给区域提供配套内容或服务。服务商：产品是有终点的，服务则永无止境。具体内容：住宅、商业、养老、医疗、物流仓储、文体教育等。

而华夏幸福与地方政府合作，成为“城市运营商”的一种代表模式。早前，华夏幸福独特的“产业园区+房地产开发”的模式，主要包括两方面。一是园区开发，业务囊括对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务(招商引资服务)、物业管理、厂房建设租赁等，并形成了综合园区、主题园区、总部公园和产业港四大产品体系;二是房地产开发，目前已形成华夏系列、孔雀城、大卫城等系列。

2016下半年，华夏幸福正式提出打造全球产业小镇引领者的创新战略，开始布局城市化“产业新城+产业小镇”双产品线。华夏幸福整体运营的香河机器人小镇、霸州足球小镇、永清幸福创新小镇、任丘中医文化小镇、任丘白洋淀水乡风情小镇已成功入选河北省首批特色小镇培育名单。从产业新城到产业小镇，华夏幸福的业务并不是所谓的“转型”，而是根据国家战略、地区产业的发展，扩展产业方向。

未来，在雄安、环雄安广袤的区域，城市运营的两大巨头：万科和幸福华夏将怎样铺设城市化蓝图，有待观察。

（部分资料来自中国房地产报、凤凰财经）

精彩推荐：

1：北京迎大事，这些地方“赚了”！

2：房价要跌了？看看官员们在做什么

3：任志强又开炮，房价，真将这样？

4：北京某路，暴涨得让你怀疑人生？

5：七年，曾经溜掉的赚钱机会...

20年踩盘经验，九哥诚意原创。

受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。